Изменения правового регулирования вопросов строительства объектов капитального строительства
В наступившем 2025 году в правовом регулировании вопросов строительства ожидаются существенные изменения.
Дело в том, что в конце прошлого года был принят Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, которым предусмотрены следующие основные изменения, начинающие действовать с 1 марта 2025 года, а именно:
- Ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ: осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.
Теперь данный пункт распространен также на гаражи и хозяйственные постройки при их строительстве или реконструкции на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства и строительства гаражей для собственных нужд.
- Определены условия завершения строительства здания (сооружения).
Дополнена ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, если для строительства или реконструкции таких объектов требуется получение разрешения на строительство;
2) получения уведомления о соответствии требованиям законодательства построенных или реконструированных объектов ИЖС или садовых домов (за исключением случаев, если их строительство осуществлялось без получения уведомлений).
Если для строительства или реконструкции не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, завершением строительства будет считаться день осуществления государственного кадастрового учета.
- После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.
Застройщик или иные лица, имеющие основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на такие объекты обязаны:
1) подготовить и направить в уполномоченный орган документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в том числе, документы, необходимые для государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство;
2) подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на объекты, если для строительства или реконструкции таких объектов не требовалось получение разрешения на строительство.
